VILLAS À VENDRE
1 400 000 €
BELLE VILLA EXPLOITÉE EN PRIVATISATION
Réf. 002LA
Localisation : Route de Fès.
À 18 km du centre de Marrakech, cette propriété de caractère développe environ 1,400 m² habitables sur un terrain paysager de 7,500 m² et actuellement exploitée en location courte durée haut de gamme pour des séjours privatifs.
Surface terrain : 7,500 m²
Surface habitable : 1,400 m²
Caractéristiques :
- 7 suites avec dressing et salles de bain
- Grand patio central lumineux style riad
- Double salon de réception
- Salon traditionnel marocain
- Espace TV / salle à manger
- Cuisine professionnelle entièrement équipée
- Hammam traditionnel
- Grandes terrasses avec vue Atlas
- Piscine extérieure d’environ 10x20 m
- Jardin arboré avec bassins et allées pavées
- Espaces lounge et dining extérieurs
- 2 garages privés
- Double accès indépendant
- Logement gardien / personnel
Détails supplémentaires :
Le bien bénéficie d’une configuration parfaitement adaptée à une exploitation en privatisation complète : retraites privées, séjours longue durée premium, événements confidentiels, clientèle internationale ou hospitality haut de gamme. Architecture inspirée des riads marocains avec volumes généreux, circulation fluide entre espaces intérieurs et extérieurs, et forte capacité d’accueil.
1 405 000 €
VILLA GOLF ARGAN AVEC VUE SUR GOLF
Réf. 009LA
Golf Argan est un secteur résidentiel de Marrakech organisé autour du parcours de golf, apprécié pour son cadre dégagé et sa tranquillité. Cette villa dispose de 550 m² construits (250 m² au rez-de-chaussée, 300 m² à l'étage) sur un terrain de 778 m², pour une jouissance totale de 1 428 m², avec vue directe sur le golf.
Caractéristiques :
- Salon spacieux et lumineux
- Cuisine moderne entièrement équipée
- Chauffage au sol au rez-de-chaussée et à l'étage
- 4 suites juniors et une master suite de 70 m² avec jacuzzi terrasse
- Piscine chauffée et jacuzzi 8 places
- Coin Barbecue
Peu de biens sur ce secteur combinent une telle surface construite et une vue directe sur le parcours de golf.
535 000 €
VILLA FAMILIALE DE HAUT STANDING À RIAD ASSALAM
Réf. 003LA
Découvrez cette somptueuse villa aux prestations haut de gamme dans le quartier de Riad Assalam, à 5 min du Marjane route de Casablanca. Étalée sur trois niveaux, cette propriété sera idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif de luxe.
Surface habitable : 330 m²
Elle est composée de :
Un Rez-de-chaussée :
• Petit jardin arboré
• Piscine privative
• Grand salon lumineux avec cheminée à éthanol
• Cuisine entièrement équipée avec buanderie
• Salle d’eau invités
• Garage
Un Étage :
• 4 suites indépendantes avec salle de bain et rangements intégrés
Un Sous-sol :
• Hammam traditionnel
• Salle de massage (pouvant faire office de chambre)
• 1 suite indépendante supplémentaire
Prestations :
• Finitions haut de gamme
• Climatisation centralisée dans toute la maison
• Matériaux nobles et design soigné
• Espaces de détente et bien-être (hammam, massage)
• Idéalement située dans un environnement calme et sécurisé.
365 000 €
VILLA EN RÉSIDENCE PRIVÉE À CHRIFIA
Réf. 004LA
Chrifia s'est imposé ces dernières années comme un secteur résidentiel calme de Marrakech. Cette villa de 266 m², répartie sur trois niveaux dans une résidence sécurisée à 500 m du Padel Square, se distingue par un sous-sol entièrement aménagé pour le bien-être et les loisirs.
Caractéristiques du bien :
- Jardin d'entrée avec possibilité d'y intégrer une piscine privative
- Rez-de-chaussée : salon traversant, salle d'eau invités, cuisine équipée
- Sous-sol : chambre avec salle de bain, home cinéma, hammam beldi, espace modulable (sport ou gaming), petite cour
- Étage : suite parentale avec dressing et salle de bain, deux chambres supplémentaires avec salle de bain partagée
- Toit aménageable : jacuzzi, pergola, salon extérieur
Prestations de la résidence :
- Piscine commune
- Aire de jeux pour enfants
- Parking en sous-sol avec place titrée et ascenseur
Compte tenu de sa surface, de ses équipements et de son positionnement dans un quartier recherché, ce bien répond aussi bien à un projet de résidence familiale qu'à une stratégie d'investissement locatif.
800 000 €
VILLA COMTEMPORAINE JUMELLE - ENNAKHIL /
PROXIMITÉ AMELKIS 1
Réf. 005LA
Ennakhil est un secteur résidentiel recherché de Marrakech, à proximité du golf Amelkis 1. Ce projet propose deux villas contemporaines de 480 m² habitables sur un terrain de 420 m², avec une finition très haut standing et une domotique complète pilotant chaque niveau du bien.
Rez-de-chaussée :
- Cuisine haut de gamme, espace frigo américain et congélateur, hotte escamotable intégrée au plan de travail (DownDraft)
- Cellier / Espace de rangement indépendant.
- Salle à manger lumineuse ouverte sur l’extérieur.
- Salon principal spacieux avec bibliothèque sur mesure.
- WC invités, finition premium.
Sous-sol :
- Salle de sport parfaitement agencée.
- Jacuzzi + douche italienne.
- Hammam traditionnel avec murs et banquettes chauffants.
- Suite complète : chambre, dressing, salle de bain + terrasse privée.
1er étage :
- 3 suites complètes, chacune équipée (placards, climatisation, SDB).
- Suite parentale XL, véritable master floor.
- Volume généreux
- Terrasse
- Vue panoramique directe sur le golf
- Dressing + salle de bain premium
Extérieur :
- Piscine chauffée avec cascade intégrée.
- Jardin aménagé, agrémenté d’un olivier.
Atouts majeurs :
- Architecture contemporaine, lignes nettes
- Domotique complète : éclairage, climatisation, sécurité, gestion technique
- Éclairage LED intégré sur l'ensemble du bien
- Sous-sol orienté bien-être avec suite indépendante
- Vue dégagée sur le golf
- Produit rare sur le marché à ce niveau de finition
Prix : 800.000 € par Villa
585 000 €
VILLA BELDI CHIC
Réf. 006LA
Riad Essalam est un secteur résidentiel arboré de la route de Casablanca, apprécié pour son calme et sa sécurité. Cette villa de 269 m² habitables sur un terrain de 510 m² se distingue par ses volumes généreux et son jardin paysager avec piscine.
Caractéristiques :
- 5 chambres
- 3 salles de bain
- Salon, salle à manger et espace bar
- Cuisine entièrement équipée
- Jardin paysager avec piscine
- 2 terrasses aménagées et balcon
- Résidence sécurisée
- Sans vis-à-vis
Le terrain de 510 m² et l'absence de vis-à-vis en font un bien peu courant sur ce secteur.
610 000 €
VILLA SIDI ABDELLAH GHIAT
Réf. 007LA
Sidi Abdellah Ghiat est un village calme à 25 km de Marrakech, entouré de terres agricoles et accessible facilement depuis la ville. Cette villa non meublée de 450 m² habitables s'étend sur un domaine de 2 hectares planté d'orangers et d'oliviers, avec vue sur les montagnes de l'Atlas.
Descriptions des Espaces :
Rez-de-chaussée :
- 2 grands salons lumineux
- Salle à manger spacieuse
- Cuisine entièrement équipée
- 1 Suite invités avec sale de bain privative & dressing
- WC invités
1er Étage :
- 4 suites avec salle de bains privative et dressings
Terrasse (Toit aménageable) :
- Vue panoramique sur les montagnes de l'Atlas
Extérieurs :
- Jardin arboré avec orangers et oliviers
- Possibilité de creuser une piscine entre la villa et le jardin
- Espaces de détente extérieurs ombragés
- Terrasse couverte pour repas en plein air
- Parking sécurisé pour plusieurs véhicules
Autres caractéristiques :
- Finitions de haute qualité et matériaux nobles
- Sans VNA
1 125 000 €
VILLA D'EXCEPTION À LA PALMERAIE
Réf. 008LA
Localisation : Palmeraie – Bab Atlas
Bab Atlas est un secteur de la Palmeraie recherché pour son calme et sa vue dégagée sur les montagnes de l'Atlas. Cette villa récente dispose d'une base architecturale solide, avec une marge de travail réelle pour qui souhaite en faire un bien haut de gamme sur mesure.
Surface terrain / habitable :
- Terrain : 1 hectare
- Surface construite : env. 850 m²
Caractéristiques :
- Master suite de 120 m² occupant tout l’étage (2 SDB + dressing)
- 4 suites en rez-de-chaussée
- 3 salons de réception
- Grande cuisine
- Sous-sol : chambre de service, rangements, local technique (aménageable)
Détails supplémentaires :
- Villa construite il y a 6 ans
- Travaux de remise à niveau à prévoir : peinture, finitions, paysagisme
- Piscine de 30 m x 4 m
- Parc arboré à repenser pour maximiser la valeur du domaine
- Excellent potentiel de revalorisation patrimoniale.
22 000 000 DH
PROPRIÉTE D'EXCEPTION
MÉDINA DE MARRAKECH
Réf. XXXLA
Ce magnifique palais d'hôtes, datant du XIX siècle, occupe l'un des plus beaux derbs de la Kasbah, en face du Palais El Baadi dont il offre une vue imprenable sur les remparts historiques. Lumineuse et généreuse, la demeure déploie ses 517 m² habitables autour d'un sublime patio partiellement couvert, agrémenté d'un bassin aux reflets apaisants.
La propriété comprend 8 suites avec salles de bains (de 27 à 42 m²), un restaurant avec cheminée, une grande terrasse et 2 terrasses privatives totalisant 250 m².
Dotée d'une licence d'exploitation en maison d'hôtes, elle se prête à merveille à l'accueil d'événements privés et publics d'exception — mariages, dîners de prestige, retraites haut de gamme.
125 000 €
VILLA PRIVATIVE
ROUTE DE L'OURIKA -KM7
Réf. XXXLA
LOU AGENCY vous propose la cession des parts d’une élégante villa privative actuellement exploitée en location saisonnière.
Pensée pour offrir une expérience haut de gamme, cette propriété est vendue entièrement équipée avec son activité clé en main, sa clientèle et son historique d’exploitation.
La villa comprend :
* 2 chambres
* 1 salle de bain
* Patio
* Salon & salle à manger
* Cuisine équipée
* Terrasse en L
* Piscine avec jacuzzi
* Hammam
Exploitation :
* Bail commercial en cours
* Loyer : 5 500 MAD/mois
* Clientèle et supports d’exploitation inclus
Revenus locatifs :
* Basse saison : 3 250 €/mois
* Haute saison : 4 750 €/mois
Potentiel de développement :
* Création d’une suite supplémentaire au rez-de-chaussée
* Création d’une seconde suite sur la terrasse
Produit en excellent état, parfaitement entretenu et prêt à poursuivre son exploitation sans investissement complémentaire.
Photos, vidéos et informations complémentaires disponibles sur demande.
235 000 €
VILLA PRIVATIVE
ROUTE DE L'OURIKA -KM7
Réf. XXXLA
CESSION DE FONDS DE COMMERCE & CESSION DE PARTS
À seulement 150 mètres de la route principale, LOU AGENCY vous présente une opportunité d’investissement clé en main : une villa d’exploitation en activité, parfaitement entretenue et vendue avec son exploitation, son équipement et son portefeuille clientèle.
La propriété :
* 6 chambres
* 6 salles de bain
* Douche extérieure
* WC indépendants (H/F)
* 1 Suite
* 2 Chambres Supérieures
* 3 Chambres Standards
* Patio
* Salon & salle à manger
* Cuisine équipée
* Double terrasse
* Piscine chauffée avec jets d’eau
Exploitation :
* Activité en cours
* Entièrement équipée
* Support clientèle inclus
* Bail commercial
* Loyer : 19 500 MAD / mois
Revenus locatifs (location privative) :
* Basse saison : 7 500 € / mois
* Haute saison : 12 500 € / mois
Potentiel de développement :
* Possibilité de créer 2 suites supplémentaires sur la terrasse.
* Potentiel de rentabilité encore supérieur avec une exploitation en location à la chambre.
Villa en état irréprochable, ne nécessitant aucun investissement complémentaire.
Photos, vidéos et dossier complet disponibles sur demande